量价齐跌！仅4区房价涨！广州500个二手盘11月房价曝光

央行宣布LPR降5个基点，购房者月供将减少；广州限购政策微调，社保和个税能互证……近期，楼市利好政策频出。

详情请戳：重磅利好！央行宣布LPR降5个基点！买房月供减少了

政策利好却仍抵不住市场表现低迷，11月广州二手成交量下跌趋势明显。据广州中原研究发展部数据，截至11月16日，广州二手房成交量已经连跌四周。

房价方面，近7成盘源房价下调，多数业主对后市信心依然较弱。全市房价由10月的31243元/㎡降至31090元/㎡，总体环比下跌0.49%。

再纵观整个10月广州二手房成交情况，2019年10月（1-27日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3130宗，较9月同期（4219宗）环比下滑25.8%。相较往年二手房成交，今年“银十”二手市场“成绩单”表现一般。二手市场需求减少，购房者观望情绪浓厚。

广州中原发展部认为，此种现象出现，一方面，是由于今年不少开发商采取“以价换量”销售政策，促使不少二手置业客户分流至新房市场；另一方面，目前广州楼市表现“不温不热”，导致客户观望情绪浓厚。

那么，十一月，广州二手最新房价如何？

链家数据显示，本月二手住宅均价为31090元/㎡，环比上月微跌0.49%。全市11区中仅天河、海珠、黄埔、白云四区等高价区域成交不降反升，故其二手房价有所上浮，中心区二手房价结构性拉高。

其余7区二手房价均呈下跌趋势。其中，增城、从化、越秀区跌幅最显著，分别跌1.58%、1.34%、0.82%。

数据来源：链家

而各区楼盘房价究竟降没降？

乐居君特意整理汇总了

广州11区500个二手小区

11月最新在售均价

一起来看看各个二手小区的情况吧！

1

天河区

侨鑫·汇悦台在售均价达15万元/㎡

天河区有三个二手盘在售均价破10万元/㎡，侨鑫·汇悦台、凯旋新世界、凯旋新世界三期在售均价10~16万元/㎡，除凯旋新世界三期二手盘均价上升，其余两盘二手在售均价均有小幅下跌。与10月相比，侨鑫·汇悦台由156689元/㎡跌至155818元/㎡，凯旋新世界由108232元/㎡跌至103821元/㎡。

数据来源：链家

2

越秀区

二手房最低2.9万元/㎡

越秀区东川路小区、盘福路小区、起义路小区等二手房价有所上涨，但淘金坑小区、金羊花园、恒福路小区、中山六路小区等二手房价有所下降，以金羊花园为例同上月相比，由69681元/㎡跌至67513元/㎡，平均下降2168元/㎡。

数据来源：链家

3

荔湾区

最高均价7.2万元/㎡ 广钢片区热度最高

据阳光家缘数据，截至2019年10月，荔湾区二手中介网签量为151宗。芳村板块则成为10月置业热门板块。广州中原研究发展部认为，一方面片区楼价尚处洼地，并有较多的优质楼梯楼小区。另一方面，该片区规划利好不断，因而受刚需顾客青睐。

具体到楼盘方面，珠光御景壹号、新世界凯粤湾、富力环市西苑等楼盘房价均有微跌。与上月相比，珠光御景壹号降了908元/㎡，目前在链家网上有9套房源在售，富力环市西苑则下跌了1168元/㎡，在链家网上有27套房源在售。

数据来源：链家

4

海珠区

珠江帝景紫龙府在售均价7.4万元/㎡

侨诚花园、森语星园、嘉鸿花园在售均价仅为3.3万元/㎡

由于海珠区一手缺货相当严重且区域生活配套完善度高，交通网络发达，致使海珠区二手住宅网签占比反而出现逐步上升的趋势。房价方面，与上月相比，海珠区11月二手房价整体涨0.63%。珠光帝景苑、光大花园、珠江帝景紫龙府等楼盘均有上涨。其中珠江帝景涨幅最高，由61672元/㎡涨至62403元/㎡，平均每平方米涨731元。

数据来源：链家

5

白云区

在售二手房均价2.2万元/㎡起步

君华香柏广场在售均价5.2万元/㎡

白云区也属二手房价上涨的区域之一。万科四季花城、松涛北苑两盘在售均价属该片区二手楼盘起步价2.2万元/㎡。该区域售价最高的楼盘为君华香柏广场，其由10月的51196元/㎡涨至52116元/㎡，平均涨920元/㎡。

数据来源：链家

6

增城区

碧桂园凤凰云顶在售均价4万元/㎡

作为全市热门置业板块，增城本月多数二手房价下调幅度也较大。据乐居君不完全统计，增城目前有30个二手盘房价仅为1字头，其中，敏捷绿湖国际、合景誉山国际、时代天启等楼盘房价均有下跌，分别下跌981元/㎡、1292元/㎡、1055元/㎡。也有少部分二手楼盘均价上涨，如源海仙村一号由13807元/㎡涨至13856元/㎡，碧桂园凤凰城凤雅苑由39982元/㎡涨至40241元/㎡。

数据来源：链家

7

番禺区

二手房在售均价最低2.3万元/㎡

番禺二手房11月均价多为“3字头”。华南板块多个大盘二手房均价稍有回落，其中雅居乐剑桥郡本月均价较上月下跌3298元/㎡；广州碧桂园下跌138元/㎡；星河湾半岛下跌4517元/㎡。值得一提的是，作为广州碧桂园的新组团，广州碧桂园·樾时光在售建面约100-143㎡三至四房，带装修均价约3.6万元/㎡起。

数据来源：链家

8

黄埔区

多数二手房均价为3字头

沁园、万科城别墅在售均价达5万元/㎡

据统计，黄埔大多数二手房11月均价都为“3字头”，位于区府板块的黄埔花园与上月相比下跌1030元/㎡，目前该小区共65套二手房源在出售，近3个月共成交6套。

而位于科学城板块的科城山庄房价跌幅也比较大，11月均价比10月低了1585元/㎡，有兴趣的小伙伴可关注一下。

值得留意的是，据乐居君不完全统计，黄埔有3个二手盘均价冲破5万元/㎡，它们分别是沁园、保利香雪山（北区）和万科城别墅。其中沁园二手均价与上月相比跌了5740元/㎡！

数据来源：链家

9

南沙区

时代南湾别墅在售均价3.7万元/㎡

南沙11月二手房均价在1.5~4万元/㎡之间，跨度较大。其中置业热门板块金洲-蕉门河一带楼盘均价基本在2.5万元/㎡，越秀滨海御城均价近2.7万元/㎡；而榄核板块均价较低，如保利星海小镇均价为16488元/㎡。

据乐居君不完全统计，目前南沙均价“1字头”楼盘有18个，最低的是位于进港大道的裕兴花园，仅11010元/㎡，在链家网上共有9套房源在售。

数据来源：链家

10

花都区

二手房在售均价为1.7~2.8万元/㎡

未有二手盘突破3字头

保利花城、狮城国际、天湖峰境、时代美居和美林湖国际社区别墅等二手房均价与上月相比有所下降。其中天湖峰境均价最低，仅9846元/㎡，据链家数据，目前该小区在售二手房源较多，共39套，但近3个月仅成交一套。

数据来源：链家

11

从化区

环城路小区在售均价仅8998元/㎡

多数二手房在售均价为1字头

与上月相比，从化的君源御湖城别墅、越秀逸泉映翠、富力泉天下别墅、环城路小区等二手房均价均有所下跌。其中环城路小区均价从10月的11307元/㎡跌至本月的9171元/㎡，足足降价2136元/㎡！目前该小区仅一套二手房在售，户型为109㎡三房，总价128万元。

数据来源：链家

以上二手盘在售均价仅供参考一切以项目实际售价为准如有纰漏欢迎批评指正

二手房出现下跌趋势，那买房是否又是一个好时机？

越秀地产兴业观察首席CRO周峰表示，二手房降价趋势至少会延续到明年的3-4月。而造成这种现象的原因则是由于二手房跟新房存在不同，业主一般只有1-2套待售房源，没办法做统一的策略，二手房出售很大程度上取决于中介人员的说辞，一旦大部分中介都游说业主降价，降价趋势就很难在短期内扭转的。

此外，周峰还表示，目前阶段确实是比今年初更容易买到“合心水”的房子的，是购房者入市较好的时机。现在很多潜在客户因放盘价的下降，更趋向观望，故目前对于同一套房源来说，遇到的同类竞争是减少了的，若客户的资金储备充裕，不妨在目前这个阶段，跟开发企业或二手业主详细沟通。

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广州乐居

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